共有产权纠纷和产权撤销纠纷可能存在以下法律风险点：
1. 共有产权纠纷的经济损失风险：例如，未及时分割共有房产，导致房屋被其他共有人擅自抵押，造成房产被拍卖的损失。
2. 产权撤销纠纷的撤销权丧失风险：例如，受欺诈签订房屋赠与合同后，超过1年才主张撤销，法院可能不予支持，导致房产永久性转移。
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共有产权纠纷和产权撤销纠纷的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 共有产权纠纷中存在家庭共有关系：若纠纷涉及家庭成员（如父母与子女共有房产），法院可能优先调解，分割方案会考虑家庭实际情况，如居住需求。
2. 产权撤销纠纷中赠与合同经过公证：根据《合同法》第一百八十六条，经过公证的赠与合同不得撤销，即使存在一般可撤销事由，也无法主张撤销。
3. 共有产权纠纷中存在按份共有与共同共有之分：按份共有可随时请求分割，共同共有需在共有基础丧失（如离婚）时才能分割，影响纠纷处理的时间和方式。
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针对共有产权纠纷和产权撤销纠纷的核心区别，可依据相关法律规定进行具体分析。
《中华人民共和国物权法》第三十九条（2007年10月1日起施行）规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”共有产权纠纷中，各共有人基于共有关系行使所有权，争议围绕共有权的行使与分割；而产权撤销纠纷则依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第一百八十六条，针对产权变动行为（如赠与、买卖）的效力提出撤销主张，本质是对产权变动行为合法性的否定。因此，共有产权纠纷是所有权内部的份额或行使争议，产权撤销纠纷是对产权变动行为效力的争议。
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共有产权纠纷和产权撤销纠纷是两类不同的房屋产权法律纠纷，其核心区别在于纠纷的性质和争议焦点。以下为您详细分析两者的不同情况：
1. 若存在多人共同享有房屋所有权的情况，属于共有产权纠纷。这类纠纷通常围绕共有份额的确认、分割、使用收益分配等展开，比如夫妻离婚时的房产分割、继承人对遗产房的份额争议。
2. 若存在一方主张撤销已生效的产权相关行为（如赠与、买卖）的情况，属于产权撤销纠纷。其争议焦点是产权行为的效力是否应被否定，比如受欺诈签订的房屋赠与合同被赠与人主张撤销。

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