买房子交了定金但认购书未盖章，定金能否退还主要依据《中华人民共和国民法典》相关条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”本案中，只要双方有设立定金担保的合意（如认购书明确定金性质、支付凭证备注“购房定金”等），即使认购书未盖章，定金合同也成立。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条进一步规定：“收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的无法实现的，应双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的无法实现的，无权请求返还定金。”若认购书未盖章但已实际履行（如开发商收定金并出具收据），开发商无正当理由拒签正式购房合同即构成违约，你可主张双倍返还定金；若因你自身原因违约，则无权要求返还定金。综上，认购书未盖章不必然导致定金无法退还，需结合定金合同是否成立及双方违约情况判断。
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买房子交了定金但认购书未盖章，定金能否退回要具体情况具体分析。以下是不同情形的处理方式：

1. 若认购书未盖章但双方已签字，且内容明确定金条款，通常认购书成立。定金退还需符合法定或约定条件：开发商未按约定签正式合同，你可要求双倍返还定金；若你无正当理由拒签，则定金可能不退。

2. 若认购书既未盖章也未签字，仅口头约定收取定金，定金性质可能不明确。若你能证明双方曾约定“未签正式合同可退定金”，且因开发商原因无法签约，可要求返还定金；若因你个人原因放弃购房，开发商可能拒绝退还。

3. 若认购书未盖章是因开发商未取得预售许可等法定原因，导致无法签订正式购房合同，此时认购书可能无效，你有权要求全额退还定金，不受定金罚则限制。
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买房子交了定金但认购书未盖章，以下特殊情况可能影响定金退还：

1. 认购书明确约定“盖章生效”：若认购书注明“本协议自双方签字盖章之日起生效”，而开发商未盖章，即使你已付定金，认购书及定金合同（从合同）均不成立。此时你可主张返还定金（仅需证明已付款，开发商返还本金，无需双倍赔偿）。

2. 开发商已实际履行主要义务：若认购书未盖章，但开发商已按约定履行主要义务（如带你办贷款预审、确认房屋面积价格等），且你接受，可能被认定为双方以实际行动成立合同关系。此时开发商违约，你可主张双倍返还定金；若你违约，开发商有权拒绝退还定金。

3. 因不可抗力无法签约：如定金支付后、签正式合同前，房屋因地震、火灾等不可抗力损毁，或政策调整导致你无购房资格，双方均无过错，认购书目的无法实现，你可要求开发商全额退还定金，开发商不得拒绝。
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买房子交了定金但认购书未盖章，需注意以下法律风险：

1. 定金合同不成立风险：若认购书未盖章且无双方签字，定金支付凭证也未注明“定金”性质，可能被认定为“预付款”或“诚意金”。此时若开发商拒签，你无法主张双倍返还定金，只能要求返还已付款项，存在无法获额外赔偿的风险。例如：你支付5万元仅备注“购房款”，认购书无任何签章，开发商因房价上涨拒卖，你只能要回5万元，不能主张双倍赔偿。

2. 证据不足败诉风险：即使定金合同成立，若你无法提供开发商违约的证据（如对方明确拒签的书面记录、擅自变更合同主要条款的证明等），而开发商主张是你拒绝签约，法院可能认定你违约，判定金不予退还。例如：你因个人原因不想购房，却主张开发商未盖章导致合同无效，若开发商能证明曾通知你签约而你未到场，法院可能驳回你的退款请求。

（注：所有重写文本均保留了原文核心信息、专业/亲切语调，在缩短句子的同时优化了节奏感，且严格遵循了“法律条文名称、条数及原文表述不变”“建议咨询专业律师”重写为“可以咨询我为您提供解答”的要求。）

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