您购买850平方店面和居住房后因税费高不想办过户，同时买屋人出现问题需保护房产，最直接的办法是通过签订书面协议并公证来暂时保障权益。
1. 若双方均同意暂不过户：可签订详细的房屋买卖合同，明确房屋归属、付款方式、过户条件（如税费降低时的过户时间）、违约责任等核心条款，并到公证处办理公证，增强合同的法律效力，约束双方行为。
2. 若买屋人（卖方）出现违约或产权问题：可在协议中约定卖方的产权保证条款（如保证房屋无抵押、查封等瑕疵），并明确违约时的赔偿责任，如双倍返还定金、赔偿房价上涨损失等。
3. 若您已实际占有房屋：需保留好占有房屋的证据（如物业费缴纳记录、装修合同、入住证明等），结合书面协议和付款凭证，形成完整的权益证明链。
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您购买850平方店面和居住房暂不过户、买屋人出现问题时，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 房屋存在产权瑕疵：若850平方店面和居住房本身存在抵押、查封或产权共有人未同意出售等情况，即使签订书面协议并公证，也无法保障您的权益。例如，房屋已被卖屋人抵押给金融机构，金融机构有权优先处置房屋，您的协议无法对抗抵押权，可能导致您无法取得房屋所有权。
2. 政策突然变化：若当地出台新的房产政策，如限制房屋转让或增加过户条件，可能导致您无法按原协议约定办理过户，需重新与卖屋人协商解决方案。例如，政策要求购买商业用房（如您的店面）需满足特定资质，而您不符合该资质，将无法办理过户，只能与卖屋人协商解除合同或变更交易方式。
3. 卖屋人丧失履约能力：若卖屋人因破产、失踪等原因丧失履约能力，您即使通过诉讼胜诉，也可能因卖屋人无财产可供执行，无法追回购房款或取得850平方店面和居住房的所有权。
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您在处理850平方店面和居住房暂不过户、买屋人出现问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 仅签订口头协议：口头协议难以证明双方的权利义务，若卖屋人反悔，您无法提供有效证据维护对850平方店面和居住房的权益，易导致经济损失。
2. 不核实房屋产权状态：未提前查询房屋是否存在抵押、查封或产权纠纷，直接签订协议并付款，可能面临房屋被强制执行的风险，无法实际占有和使用850平方店面和居住房。
3. 忽视公证环节：认为书面协议即可保障权益，未办理公证，若卖屋人将房屋再次出售或抵押，您的协议对抗第三人的效力较弱，难以优先主张对850平方店面和居住房的权利。
这些错误操作可能导致您无法保护房产权益，建议您及时向律师咨询，避免因操作不当造成损失。

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