夫妻共同房产离婚分割时，部分特殊情形会影响处理结果，具体如下：
1. 一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍房产或伪造债务侵占对方财产。依据法律，此类过错方在分割时可少分或不分，直接影响其房产份额，甚至可能丧失分割资格。
2. 房产涉及第三方权益（如与父母共同购买且登记双方名下）。此时需先明确第三方（父母）权益份额，再对夫妻共同部分分割，使流程更复杂。
3. 婚前一方购买、婚后共同还贷的房产。通常认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及对应增值部分，离婚时登记方需向另一方补偿，分割方式与结果和婚后共同购房明显不同。
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夫妻共同房产离婚处理有明确法律规定，以下结合《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条分析：
该条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
处理时，双方可协议决定房产归属及补偿（体现意思自治）；协议不成则由法院结合购房时间、出资贡献、还贷情况、子女抚养、女方权益、过错情况等因素，综合判决归属与补偿，确保公平分割。
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夫妻共同房产离婚处理方式取决于协议或判决：
1. 协商一致：可签订离婚协议约定归属（如一方得房并支付折价款、出售后分房款等）。
2. 协商不成：可诉至法院，法院将依据购房时间、出资情况、还贷记录等，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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夫妻共同房产离婚处理存在以下法律风险：
1. 分割不公风险：协商时因缺乏法律知识，可能同意远低于市场价的补偿；诉讼中若举证不足（如未充分证明共同还贷），法院判决补偿过低，造成经济损失。
2. 证据不足风险：如婚后共同还贷但一方无法提供充分还贷记录，对方又否认时，可能因证据不足无法主张房产权益份额。

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