开发商低价卖房合同按备案价付款的行为，可能引发以下法律风险。
1. 合同被撤销的风险：若购房者能证明开发商存在欺诈，可请求法院撤销合同，开发商需返还已付款项并赔偿损失。例如，某购房者提供开发商宣传“特价房50万”的广告，而合同约定备案价60万，法院认定开发商欺诈，判决撤销合同，开发商返还50万购房款并赔偿利息损失。
2. 行政处罚风险：开发商的行为可能违反《房地产经纪管理办法》等规定，被住建部门处以罚款、暂停网签等处罚。例如，某开发商因“阴阳合同”被住建部门查处，被罚款10万元，并暂停其3个月的商品房预售许可。
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针对开发商售楼部“低价卖房但合同按备案价付款”的情况，这一行为是否合法需结合具体情形判断。
开发商售楼部低价卖房但合同按备案价付款的行为不合法。
1. 若存在开发商通过“阴阳合同”方式，表面宣传低价吸引购房者，实际要求按备案价签订合同并付款，此行为涉嫌违反《民法典》关于合同诚实信用的原则，属于欺诈或恶意串通。
2. 若存在开发商未明确告知实际付款金额与宣传低价的差异，导致购房者基于错误认识签订合同，该合同可能因“重大误解”被撤销。
3. 若存在开发商利用优势地位强迫购房者按备案价付款，而备案价明显高于市场价，可能构成《消费者权益保护法》中的“不公平格式条款”。
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开发商售楼部低价卖房合同按备案价付款的行为，可依据《民法典》《消费者权益保护法》等法律法规进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第7条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。开发商宣传低价却要求按备案价付款，违背了诚实信用原则，属于欺诈行为。《民法典》第148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。此外，《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。开发商未如实告知实际付款金额，侵犯了消费者的知情权。因此，该行为违反上述法律规定，合同效力可能存在瑕疵。
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针对开发商低价卖房合同按备案价付款的问题，购房者常因缺乏法律常识出现错误操作。
1. 盲目签订合同：未仔细核对合同价格与宣传价格是否一致，直接签字付款，导致后续维权缺乏依据。例如，购房者仅听销售口头承诺低价，未要求写入合同，事后开发商否认承诺，购房者难以举证。
2. 自行修改合同条款：发现价格不符后，未经开发商同意擅自修改合同价格，导致合同无效或被开发商反诉违约。例如，购房者在合同上涂改备案价为宣传低价，开发商以此为由主张合同无效。
3. 拖延维权时间：未及时向监管部门投诉或提起诉讼，超过诉讼时效（合同纠纷诉讼时效为3年），丧失胜诉权。例如，购房者在签订合同2年后才发现权益受损，此时起诉可能因时效问题被法院驳回。
若您已出现上述错误操作或不确定如何维权，可向我们的专业律师咨询，避免损失扩大。

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